Замедление стройки, ужесточение семейной ипотеки, падение ликвидности массового жилья и отмена моратория повысят в 2026 году издержки девелоперских проектов. Своими прогнозами относительно изменения стоимости квадратного метра поделились опрошенные «Движение.ру» эксперты отрасли, в числе которых президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

В конце 2025 года эксперты отмечали сразу два разнонаправленных, но взаимосвязанных тренда на первичном рынке. С одной стороны — рекордный спрос на новостройки, спровоцированный ожиданиями изменений в семейной ипотеке, с другой — закрепление высокой ценовой планки по квадратному метру в крупнейших и туристических центрах страны. За 12 месяцев 2025 года в России оформили около 572 тыс. сделок по договору долевого участия (ДДУ), это на 3% больше прошлогоднего уровня. Именно второе полугодие стало ключевым для рынка: декабрь показал рекордные за последние годы значения — 84 тыс. ДДУ, рост на 75%, рассказал управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. По итогам 2025-го средняя стоимость 1 кв. м новостройки в целом по стране составила около 201 тыс. руб., что на 10% выше уровня 2024-го.

В 2026 году стоимость квартир на первичном рынке может вырасти выше инфляции из-за оживления экономической активности после снижения ключевой ставки, последовательного сокращения ввода новых проектов и уменьшения доступного к покупке жилья. Факторы будут влиять на спрос на рынке недвижимости, особенно в массовом сегменте, поделился президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Существенное влияние на застройщиков окажет и отмена «регулирующего» моратория, являющегося проинфляционным фактором.

«При этом рынок будет развиваться неравномерно: элитное жилье, характеризующееся изначально высокой маржинальностью, покажет менее выраженный рост цен, в то время как в массовом сегменте, особенно в крупнейших городах, усилится конкуренция за лоты. В целом в 2026 году можно ожидать небольшое снижение продаж на первичном рынке из-за сокращения субсидирования льготных ипотечных программ, их более адресной направленности, а также нахождения стоимости квадратного метра жилой площади около новых психологических отметок», — рассказал Антон Глушков.

Выбор периода, в который выгоднее покупать квартиру в 2026 году, зависит от множества индивидуальных условий. Например, если потенциальный покупатель планирует использовать льготные ипотечные программы, то оптимальным вариантом будет покупка квартиры в первом полугодии, говорит президент НОСТРОЙ. В то же время, если покупатель собирается брать кредит на рыночных условиях, то для него оптимальнее рассмотреть сделку во второй половине года из-за ожидаемого снижения ключевой ставки.

Ключевыми факторами, которые будут влиять на рынок, останутся стоимость проектного финансирования, динамика ключевой ставки и параметры ипотечных программ, добавил директор по стратегии и продажам новостроек группы «Плюс» Алексей Чапик.

«Не нужно забывать о повышении НДС до 22%. Как обычно, если где-то у застройщика вырастут расходы, это непременно отразится на конечном покупателе. Увеличение налога приведет к росту цен на недвижимость до 5%, хотя он напрямую не влияет на сделки. Но размер ставки влияет на стройку, которая включает закупку стройматериалов, работу подрядных организаций и так далее», — считает директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.

В 2026 году стоимость новостроек увеличится на 13-15%, прогнозирует главный аналитик «Циана» Алексей Попов. В Московском регионе ожидается более выраженный рост — на 18-20%, это обусловлено расширением доли «дорогих» проектов в активном предложении. Эксперты связывают такую динамику с ожидаемым увеличением спроса на фоне снижения ключевой ставки. Аналогичное мнение высказали эксперты Nikoliers. По итогам года они ожидают рост средневзвешенной цены квадратного метра на 14-15%.

После снижения активности застройщиков в 2025 году средневзвешенная цена квадратного метра при сохранении спроса будет постепенно расти. Однако проблемой остается перенос сроков сдачи проектов и отмена моратория на штрафы. Девелоперы будут закладывать неустойки в стоимость, поделилась руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

В 2026 году рынок жилой недвижимости ожидают изменения привычной картины: «комфорт» продолжит вымываться за счет перехода застройщиков в сторону классов «бизнес» и выше, считает директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании Nikoliers Анна Мурмуридис. В целом сокращение вывода новых проектов на рынок выглядит логичным, особенно в связи с изменением условий семейной ипотеки и, как следствие, снижением спроса. При меньшем количестве проектов девелоперам придется поддерживать баланс между новыми, строящимися и сданными комплексами, тем самым регулируя цены, отметил ведущий эксперт федеральной компании «Этажи» в Москве Илья Павлюк.

На начало 2026 года в структуре спроса наибольшую долю составляют студии, однокомнатные и компактные двухкомнатные квартиры, средняя площадь приобретаемого жилья в крупных агломерациях — 40-45 кв. м. Именно этот формат остается наиболее ликвидным во всех классах, прежде всего в сегментах «комфорт» и «бизнес», говорит Алексей Чапик. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Москве и Московской области в январе 2026-го составляет около 413 тыс. руб., средний бюджет покупки жилья — 19,2 млн руб. В городах-миллионниках в начале 2026-го эксперты отмечают незначительное подорожание новостроек. По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», медианная стоимость 1 кв. м составила 209 тыс. руб. Это на 1,5% выше декабря и на 13,5% — прошлогоднего уровня.

© «Движение.ру»

Источник: https://nostroy.ru/company/news/?COMP_ID=t_news&CUR_TAB=0&eid=42623
НОСТРОЙ